Клиенту Rezolut стало известно, что границы принадлежащего ему земельного участка изменены в связи с уточнением в 2022 году сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) о местоположении и площади смежного земельного участка. В результате таких изменений площадь участка клиента уменьшилась на 111 кв.м. Однако, Клиент какого-либо согласия на изменение местоположения границ его участка не давал.
Перед юристами Rezolut стояла задача вернуть границы земельного участка клиента в положение до незаконного изменения границ.
Юристами Rezolut подготовлен и подан в суд иск о признании недействительными результатов кадастровых работ, на основании которых незаконно изменены границы участка клиента, и исключении из ЕГРН соответствующих сведений о границах земельного участка истца и ответчика.
В ходе судебного разбирательства юристы также изучили истребованные судом реестровые дела смежных земельных участков, которые содержали все документы о первоначальных границах участков и хронологии их изменений. Это позволило уточнить формулировки исковых требований, представить доказательства наличия возражений Клиента против проведения уточнения границ смежного участка.
Команда Rezolut убедила суд в нарушении процедуры изменения местоположения смежных участков, в незаконности осуществления Росреестром кадастрового учета, а также в нарушении прав Клиента в связи с изменением юридических границ его участка при неизменности расположения физических ограждений. По результатам рассмотрения спора иск Клиента удовлетворен в полном объеме.
Таким образом, в результате работы по данному проекту команде Rezolut удалось вернуть площадь и конфигурацию земельного участка Клиента в состояние до незаконного изменения границ, тем самым восстановив рыночную стоимость участка.
Над проектом работали управляющий партнер Василий Дрыга и старший юрист Роман Смирнов.