Президент РФ подписал поправки к закону «Об ипотеке», которые позволяют ипотечным заемщикам самостоятельно продать имущество, находящееся в залоге у банка.
Важное условие — согласие банка должно быть получено до обращения взыскания на имущество.
Речь идет о ситуациях, когда заемщик не может выплатить кредит и залоговое жилье реализуется для погашения задолженности перед банком.
Как будет выглядеть процедура?
Заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье.
Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации.
Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику.
В течение срока, который был отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк не сможет инициировать ее изъятие.
Ограничения, при которых продать ипотечное жилье самостоятельно не удастся:
1. Заемщик проходит процедуру досудебного банкротства.
2. Заемщик уже подавал заявление и квартиру не удалось продать за отведенный срок.
3. Заемщик ранее сам отказался от продажи.
4. Имущество заложено нескольким залогодержателям.
5. Банкротится сам банк.