Правительство вновь изменило порядок взыскания неустойки и применения иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия (ДДУ).
О влиянии этого решения на застройщиков и дольщиков рассказал младший юрист Rezolut Law Firm Евгений Юха.
Преимущества для застройщика:
С 22.03.2024 по 31.12.2024 с застройщика не получится взыскать:
- пени за нарушение сроков передачи объекта;
- проценты за пользование деньгами дольщика, если застройщик не вернул в срок деньги после расторжения ДДУ;
- неустойку за неустранение дефектов;
- штраф 50% от присужденной судом суммы за отказ застройщика удовлетворить претензии потребителя в досудебном порядке.
Преимущества для дольщиков:
С 22.03.2024 по 31.12.2024 застройщик не сможет взыскать с дольщика проценты за нарушение срока внесения платежа по ДДУ, по которым предусмотрена оплата в рассрочку.
Размер имущественной ответственности сторон за неисправность, имевшую место в период с 01.07.2023 по 31.12.2024, ограничен 7,5 % (ключевая ставка на 01.07.2023)
Например, застройщик обязан был передать квартиру 01.09.2023, но до настоящего момента этого не сделал. Неустойка за несвоевременную сдачу квартиры будет рассчитываться со 02.09.2023 по 21.03.2024 исходя из 7,5 % годовых, независимо от реально действующей ставки ЦБ РФ.
Несмотря на то, что «новые-старые» правила применяются в отношении обеих сторон ДДУ, они очевидно выгодны застройщикам, т.к. ограничение их ответственности позволит не спешить с передачей объектов дольщикам.
Потребитель же особых преференций не получает. Большинство дольщиков, заключая ДДУ, приобретают объекты недвижимости с привлечением заемных средств, а от неисполнения обязанностей по ипотечным договорам новые правила не освобождают.