🖇 С 1 января 2025 года минимальный срок гарантии на работы по отделке объекта долевого строительства и ее элементы снижен с 3 лет до 1 года. Этот период исчисляют со дня передачи объекта дольщику без возможности согласовать иное.
🖇 Максимальная общая сумма, которую могут взыскать с застройщика, если из-за его нарушений суд удовлетворил иск дольщика, составляет 3% от цены договора. В договоре можно предусмотреть и больший размер санкции. Данное правило касается нарушений требований к работам по отделке объекта, установке оконных блоков, сантехники и т.д., при этом оно не распространяется на отношения из договоров, заключенных до 31 августа 2025 года включительно.
Однако применять эти нормы будут в части прав и обязанностей, которые возникли после 1 января.
🖇 Штрафы по ДДУ. Правительство РФ дополнило и продлило действие постановления № 326 от 18.03.2024, касающегося особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций и мер ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. Предусмотренный ранее срок — 31.12.2024, до наступления которого не начислялись неустойки (пени, штрафы) и др. санкции, продлен до 30.06.2025.
Также сейчас при определении подлежащих возмещению застройщиком размера убытков не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 по 30.06.2025.
📝 Напомним, что 01 сентября 2024 года законодатель также сократил размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков в квартире, которая взыскивается с застройщика в пользу покупателя. При приобретении жилья потребителями она составит 1/150 ставки рефинансирования в день от стоимости понесенных расходов, а если для предпринимательских целей — исходя из 1/300 ставки. Ранее неустойка рассчитывалась в размере 1% за каждый день просрочки.
Кроме того, размер штрафа за невыполнение требований дольщика в добровольном порядке для застройщиков уменьшилось с 50 до 5%.
🖇 Действие Правил передачи объектов долевого строительства, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380, также продлено до конца 2025 года.